Topic: Tahliye Taahütnamesi Sorunu - page 3. (Read 497 times)

bugün onun bunun evladı aradı, 2 ay sonra çık dedi bi de bana iyilik yapıyormuş gibi konuştu
dedim ver mahkemeye, gittiği yere kadar...10 ayda bir ev mi taşıyacaz pzwng doyumsuz pijj kuruları

 Ekim ayında taşındığım eve boş tahliye taahhütnamesi imzalayarak ve gayet iyi para vererek oturdum. Şimdi Ekim'e 2 ay kaldı, ne halt edecez diye düşünüyorum. Eskiden kira-gelir oranı maksimum 1/5 iken taşındığım dönem aidat cart curt 1/2'ye yaklaşmıştı. Tabi otururken enflasyonu da hesaba katmıştım ve yüzde 25 olayı uzatılınca rahat nefes alırız diyordum ama bu taahhüt işi zora soktu. kimi de diyor evde oturan eşlerin her ikisinin de imzası olacak kimi diyor 2 sene sürer kimi diyor 15 günde biter çıkartır....
Yani ben kimsenin evini zorla tutmadım, önceki ev sahiplerine de zorluk çıkarmadan düzenli ödeme yaptım ki zaten normal olanı bu  ama ev sahibi de kiracıya empati yapmalı. şu devirde 1500-2000 ödeyen kiracı da var evet ama ben daha 1 yıl olmadı çıksam en az 2x belki 3x kira isterler + depozito + nakliye + emlakçı + tiri vırı

şimdi de kısa dönem kiralama başlamış, bazısı senede 2 artış istiyormuş, 6 ayda bir zam! kimisi 2 memur kefil ister kimi findeks raporu kimi boş taahhütname kimi ebesinin nikahını istiyor...

Burada iki madde önemli bence:

Bu Dediğiniz durumu ben çok kişiye anlatmaya çalışıyorum ama anlamak istemiyorlar ve eski ücrwtlerle kıyaslama yapıyorlar. Eskiden maaşlar düşüktü evet fakat hayatın her anlamında da bir ucuzluk vardı. Bugün baktığımkz zaman asgari ücret 11500 lira kira 8 bin lira desek geriye zaten 3500 lira para kalıyor. Bu vatandaş erzak mı alacak giderleri mi karşılayacak yoksa ekstra çay çorba mı içecek. Fakat eskiden nasıldı rakamları şuanda uyduruyorum asgari ücret 3000 bin lira diyelim kira 200 300 liraydı en babası 600 liraydı. Giderler bu kadar fazla gelmiyordu. Vatandaş üstüne kenara para atıp daire araba vs bile alabiliyordu. Dediğiniz gibi Allah herkese yardımcı olsun.

Şöyle dusunelim, ev sahibi gözünden bakarsanız, memur bir kiraciniz var, devlet totalde yüzde 70 lerin üzerinde maaşına zam yaptı, ana zam artı seyyanen ile yaklaşık bu rakamlar ortaya çıkıyor, ama aynı devlet geliri yüzde 70 üzerin artan birine ev sahibi olarak yüzde 25 üzeri zam yapamazsın diyor. Bu durumda kaos yaşanması normal bence. Az önceki örnekteki kiracı sizsiniz diyelim, maaşınız evet gayet iyi şekilde arttı ama sadece kira kaleminde değil, hayatın her alanında benzer bir pahalilasma olduğundan neticede yükselen maaşınız, düşükken ki halinden bile geçersiz bir hale gelecek. Çok girift ve sıkıntılı bir konu, Allah her iki tarafa da yardım etsin.

Derme çatma ev derler ya şuanda ekonomi ve ev sahipleriyle kiracılar arasında ki muhabbet şuanda aynen bu. Ev sahipleri evlerini kiraya verse bir dert vermese bir dert. Aynı durum kiracılar içinde geçerli girse Bi dert girmese bir dert. Ev sahipleri artan enflasyonla zam yapmak isterken kiracılarda zam yapılmamasını istiyor ve dediğiniz gibi çatışma başlıyor. Şu son dönemde açıkçası taahütname veya sözleşmelerden ziyade birçok ev sahibi evlerini başkalarının üzerine devrederek evi satılmış gibi gösteriyor ve haliyle de yeni ev sahibi olmuş bir kişi içerideki mevcut kiracıya en kısa sürede evini boşaltmasını söylüyor ve kiracılar bu şekilde çıkarılıyor.

Hocam verdiğiniz örnekleri uygulayan çok tanıdığım oldu geçmiş dönemde, 400k liralık ev alan arkadaşım yarısına yakınını zaten krediye falan bulaşmadan finanse etmişti, geri kalanı banka kredisi ile halledildi, kredi aylık ödemesine yakın bir miktara kiraya verip uzunca bir süre evin parasını yine eve odetmisti. Ama gelinen noktada kredi musluklari kapalıyken durum çok da kolay değil sanırım. Ha seçin süreci yaşanabileceklerle ilgili obgorulerinize söyleyecek lafım yok, maalesef doğru tespit.

Tahliye taahhütnamesi ile bir çok kişi evinden oldu ama bunun bu kadar uzun soluklu bir sürece sahip olduğunu çoğu kişi bilmiyor. Bende bilmiyordum. Ben de imzalamıştım ve tedirgindim. Eğer 2 seneye kadar oturma şansım varsa en azından ev sahibi blöf yaparsa ben de o blöfü görürüm. Bu blöften sonra artık ev sahibiyle hukuksal mücadelemiz başlar çünkü yakın zamanda böyle bir şey olacak gibi geliyor bana .

Belirli bir grup var ve bu grup için evde bedavaya oturmak gibi bir alışkanlık var. Özellikle bahsettiğiniz süreci çok iyi bildikleri için en az 3 sene bu evde otururum planları yapıyorlar 3 sene sonra da avlanacak başka bir ev, ev sahibi arıyorlar. Türkiye’de kiracıyı koruyan bir statü var. Bunu artık herkes biliyor. Tahliye taahhütnamesi bile tek başına yeterli gelmiyor demek için yazacaktım bende ama görüyorum ki sizin örnek herkese bunu anlatmaya yeter de artar bile. Ev sahibi ile kiracı dövüşlerini gelecek yıllarda daha fazla göreceğiz diyordum bu sene çok kan dökülüyor bu yüzden. Daha da artacak bunlar üzgünüm ama gerçekler bunlar.

Eğer Türkiye gibi yüksek enflasyona sahip bir ülkede yaşıyorsanız asla ve asla sadece kiraya vermek için ev satın almayın. Boşta dursun daha iyi bir süre sonra alacağınız kira bedeli kiracının evde oluşturacağı fiziksel maliyeti bile karşılayamaz hale gelir.

İdeal olarak bilinen kira ev fiyatı oranı 1/200'dür. Bu civardaki kiralamaların karlı olacağı öngörülür lakin enflasyon yüksek ve kira artışı kısıtlı olunca işler sarpa sarıyor. İlk sene bile 1/200 ile kiraya verdiğinizi düşündüğünüz ev sene sonunda 1/400'ün altına düşmüş oluyor. İkinci senenin sonunda 1/800 ve bu tarihten sonra evde oluşacak her hasar sizin zarar etmenize sebep.

Kiraya vermek için ev satın alma işlemi sadece evin alış parasının çok yüksek bölümü 10 sene gibi bir vade ile kredi çekilmişse makul. Eğer sık kiracı değiştirebilirseniz 2. senenin sonunda alacağınız kira zaten ödeyeceğiniz kredi taksitlerini fazlasıyla karşılamaya başlıyor. Bedavaya ev sahibi olmuş oluyorsunuz. Her ne kadar şu anda kredi muslukları kapalı olsa da seçimler yaklaştığında birilerini mutlu edebilmek adına yeniden açacaklar ekonomiye vereceği geri döndürülemez zararı göz ardı ederek.

Hocam geçmiş olsun öncelikle, aslında mantıken tüm sorunları yasal çerçevede çözmeye yarayacak bir argümanın bile yeri geldiğinde bu derece sündürülebildigini de öğrenmiş oldum. Öncelikle iyi niyetli kiracı kirasını geciktirdiginde mantıklı bir izahla ev sahibinin karşısına çıkmalı, ama sizin örnekte olduğu gibi belki de binlerce örnek mutlaka vardır. Ev sahibinin de kusurlu olduğu durumlar elbette vardır bu arada ama en nihayetinde kanun koyucu gücün bu meseleyi kıyısından köşesinden değil de tam ortasından kesin hükümlerle çözmesi lazım yoksa mevcut karmaşa durumu artarak daha da kaotik bir hal alabilir.

Hocam bu durumu hem ev sahibi hem de kiracı olarak bire bir yaşayan biri olarak durumu açıklayayım. Daha bu kiracı ev sahibi durumları patlamadan kendi evimizden taşınmak ve başka bir evi kiracı olarak tutmak durumunda kalmıştık. Benim ev sahibim de bunu imzalattırmıştı bana, ilk kez görmüştüm. Sonra tam olarak nedir bu diyince araştırdım ve korktum. Çünkü hukuk sitelerinde bunu imzalayan kiracıyı ev sahibinin istediği zaman çıkartabileceği yazıyordu, yasal hakkı yani kesinlikle. Aha dedim adam bizi tak diye çıkartabilir o zaman. Neyse sonra ben de kendi evimi kiraya verirken bunu imzalattım. Geçenlerde kiracımızla büyük sorun yaşadık. Adam aylarca telefonu açmadı, kirayı hiç zamanında yatırmadı vs. Dedim ki tahliye taahhütnamesi var, ben bunu çıkartayım. Avukatla konuştum ve tahliye taahhütnamesiyle bile 2 - 2,5 yıl içinde çıkartılabileceğini öğrendim. Tahliye taahhütnamesini boş imzalatmayı yargıtay kabul ediyor bu arada. Ama dava süreci şöyle işliyor: Tahliye taahhütnamesi ile davayı açıyoruz, 1 sene falan normal dava başlangıç süreci sürüyor. Sonra kiracı bu imza benim değil diyor, 6 ay - 1 sene kadar imzanın onun olup olmadığı süreci başlıyor, bunun incelemesini yapıyor mahkeme. Sonra da tamam imza bununmuş diyip tahliye süreci başlıyor. Ama bu olmazsa 10 sene çok az neden dışında zaten kiracıyı çıkartamıyorsunuz. Bu 10 seneyi 2 seneye falan indiriyor. En azından istanbul'da böyleymiş.

Bir süredir ülke gündeminin en üst sıralarını meşgul eden olaylardan biri ev sahibi-kiracı arasındaki sorunlar. Hemen hemen her gün mutlaka denk geliyoruz ev sahibi kiracı kavgalarına, hatta iş cinayetlere bile varıyor ne yazık ki.

Gelelim asıl konumuza, kısaca Tahliye taahhütnamesi, kiracının, kiraya verene karşı kiralamış olduğu taşınmazı belli bir tarihte boşaltmayı üstlendiği yazılı taahhütnameymiş. Devletin belirlediği yüzde 25 kira sınırı nedeniyle ev sahiplerinin tahliye taahhütnamesine yöneldiğinden bahsedilen haberde en çok kafama takılan yer, kanunen kira sözleşmesinden sonra imzalanması gereken bu belgenin ev sahipleri tarafından önceden imzalatılmak istemesi. Bunun tek açıklaması var, yüzde 25 sınırını delebilmek. Direkt olarak otoritenin çözmesi gereken bir konu iken devletin daha da karmaşıklaştırdığı, tarafların bu sebeple yan yollara saptığı enteresan bir duruma geldi ev sahibi - kiracı mevzusu bence.

https://www.mynet.com/kiralik-ev-sorunu-buyuyor-ev-sahipleri-imzalatmaya-basladi-uzmanlar-uyardi-yasal-duzenleme-sart-110107147156
https://www.etonet.org.tr/uploads/20180702.pdf