и как можно повлиять на Василия Васильевича или студентов?
Васильичу поменять кран
А к студентам идет участковый, который проверяет количество проживающих и при несоотвествии - выписывает собственнику штраф. Как писал выше - очень многое будет зависеть от полномочий, которыми будет наделено ТСЖ. И доступ в помещения - это самое малое.
а если протечка не в доме, а в магистрали. за чей счет ее ремонтировать?
Любая труба - на 99% объект недвижимости, который стоит на балансе в организации. Кто собственник - тот и ремонтирует.
прозрачность в чем заключается? в формировании цены? так зайдите на сайт по регулированию тарифов. знаю я эту кухню изнутри. я работал в коммерческой организации, нам вагонами предлагали различные котельные на обслуживание с расчетом того, что мы будем получать прибыль с продажи тепла, данная концепция убыточно для бизнеса. так как эксплуатировать существующий фонд это полнейшая засада. что бы это было выгодно тарифы надо поднять в 3-4 раза. да за эти деньги, после накопления отремонтировать. или если какой то инвестор даст денег на ремонт, но все равно роста цены не избежать. он захочет прибыли. так как магистрали дохлые. денег их менять надо уйма. а оплачивать никто не будет. так что даже те, 200 тыс мес, это для поддержания жилого фонда, а не инженерных коммуникациях. ремонт даже в маленьком городке сопряжен с огромными расходами, начиная от раскапывания трубы и заканчивая покрытием асфальта после замены трубопровода. а что говорить о больших, где куча сетей сверху труб проложена? к справке, нормальна рыночная цена километра асфальтового покрытия в 2 полосы, с подушкой, 3 млн рублей.
Знаком с тематикой и не понаслышке. И регулирование тарифов - тоже знакомо. И про старый фонд и коммуникации всё понятно, более чем.
Только вот с каждым годом все больше и больше строят нового жилья. Там котельные свежие и коммуникации тоже не особо устарели. А если котельная сверху дома стоит? И на нее тоже тариф, установленный, почти как на сеть, которая группу домов обслуживает. И с группой понятно, там дома лет по 40-50, и трубы такие же. А вот с новыми домами как?
Никто не хочет лезть в старое, согласен. И по теплу - всегда самые большие проблемы в стране, где Газпром исполняет мечты.
Насчет справки - я конечно многое понимаю, но никак мне не дано понять, как это труба будет проходить полностью под улицей, да еще и чтобы километр раскопать-закопать. Хотя здесь все может быть, конечно.
насчет взносов, платят их не все. я точно знаю. и не так уж и годами их платят. и первым делом меняют электо проводку и крышу. а до воды, отопления и канализации дело доходит в последнюю очередь. ведь на самом деле это все начинается не с желания, а технического задания, проектирования, последующей экспертизы. и дай бог или кто угодно, что бы экспертиза прошла на ура с 1го раза. (хотя меня всегда интересовало, почему те люди, которые проводят экспертизу не делают проекты сами. коль они мега умные, это позволило бы сэкономить кучу времени и денег. но это так, мысли в слух)
Собираемость капремонта выше 80% и эта цифра со всеми погрешностями. Конечно в разных городах работают по разному, но именно за этим сбором особое внимание, чтобы никто не проскочил, даже в законе прописали, что если собственник поменялся - долг по капремонту повиснет на новом собственнике, чтобы даже лазейки не было, как на других коммунальных услугах. И при образовании долга более 10к - фонд капремонта даже не поморщится, а подаст в суд. И этот механизм отлажен, дела выигрышные, так как закон.
Крыша съест ощутимо, проводка поменьше. А вот трубу новую поставить, во всем подъезде, потом старую вынуть, да еще и заделать, чтобы все чисто было - здесь уже цена серьезная. Но по сравнению со сборами - не такая космическая, если делать без лишних откатных денег.
всегда крайне удобно думать, что виноваты все кругом и вас постоянно обманывают. что правительство козлы. но тем не менее никто ничего не делает. все только бочки катят.
это как в анекдоте. Знал я одного человека, который за 15 минут мне объяснил, что нужно делать правительству, что бы все лучше жить стали. Когда я ему предложил пойти в правительство и возглавить его, он сказал, что ему некогда, ему таксовать надо.
Любой момент в сфере ЖКХ принятый правительством законодательно - это ответственность государства. Попустительство, халатность, лоббизм - любое слово по своему желанию. Цифры прибыли, которые существуют для собственника от УК - запредельные, столько не едят. Если в городе муниципальное предприятие в любой из коммунальных сфер - на нем зарабатывают люди, меняя директора раз в два года. А само предприятие какоторый год уходит от банкротства кредитами. На которых тоже зарабатывают те же люди.
Про таксиста анекдота у меня нет. Есть вопрос, если вы связаны с теплом. возможно это будет интересным.
Вот скажите, почему воду кубами, электричество - сколько нажёг по счетчику, водоотвод кубами, а тепло - квадратными метрами?
Есть специальные батареи, со счетчиками - но их жутко тяжело установить. Почему?
PS я не говорю, что идея плохая, но на качестве трубы которая лежит в земле уже лет 50-80 это не скажется. а это крайне важная составляющая в цене. а ее как раз таки и не учитывают. в образовании цены на ресурсы нет графы амортизация трубопровода. вы к справке погуглите, в германии, даже в больших и доргих домах стоят котельные на дровах и опилка. это СССР нас всех разбаловал. СССРу было пофиг на сотни тысяч километров трубопроводов, он мог себе это позволить. так как все было государственным. а сейчас рыночная экономика. и по рыночной экономике, это надо все менять и ремонтировать и за ваш счет. я как житель частного дома категорически против этого за гос счет. почему вам трубы должны менять за гос счет, а мне нет?
Про тепло - самый сложный вопрос среди коммунальных услуг, это бесспорно. И вам, как жителю частного дома, а может быть и мне - стоит обратить внимание на то, что ремонт труб в многоквартирных домах и частных - различается законодательно. А после этого прочитать то, что вы написали про
"всегда крайне удобно думать, что виноваты все кругом и вас постоянно обманывают. что правительство козлы. но тем не менее никто ничего не делает. все только бочки катят."Если бы я был жителем частного дома - возможно я бы и подписался под тем, что все обманывают и правительство козлы
ps: Была тема с муниципальными квартирами, которые в жутком состоянии приватизировались людьми. На момент ухудшения состояния квартиры - их собственник государство. И по всем законам - государство должно было привести их в порядок. Но этого не произошло.
Так вот с трубами - та же самая история.
pps: Прозрачность, чтобы выявить студентов или капающий кран - это уже минус из оплаты. Прозрачность в ОДН - способ удалить эту графу из ЕПД, по крайней мере - минимизировать. Да и не будет Васильвевич жить с капающм краном - если про это будет знать каждый сосед
