Questi personaggi esistono in tutti i campi. Gli “affaristi”. Quelli che non si chiedono da dove venga il profitto che vogliono realizzare. In questo caso sostengono di vedere un affare dove non lo ha visto Savills. In altri pensano di riuscire a cogliere “arbitraggi” che investitori professionali non vedono….
Però non perderei troppo tempo su di loro….sono una particolarità della massa…
Questo però ci fa capire che la cultura finanziaria sta quasi a zero.
È già sbagliato un certo tipo di approccio, fra inseguire un valore o creare un valore.
Mi spiego.
Savills e aziende simili, non operano tanto nello scovare la perla immobiliare, la casa da ristrutturare, l'occasione o presunta tale, l'asta, il fallimento...
Prendono un terreno o anche una zona che valeva poco e ci costruiscono sopra un complesso commerciale o residenziale.
Creano una intera rete di infrastrutture, hanno modo di promuovere poi le iniziative, marketing, pubblicità, ecc.
ne fanno 100 nel MONDO se 7 vanno male, li abbandonano, senza troppi problemi.
Chi ha $ 100.000 non dovrebbe cercare l'affare da $ 100.000;
dovrebbe investire tutt'al più in 50 progetti con quote da $ 1.000 e $ 50.000 tenerseli in tasca.
Ci sono società e fondi immobiliari ovunque per tutti i gusti, senza dover immobilizzare denaro in una singola zona, in un singolo progetto.
Il grado di difficoltà è equiparabile a quelli che vogliono comprare un cavallo da corsa scovando il campione fra tutti i nati di un'annata...
Meglio essere in società, in quota, su 100 cavalli, magari che guadagna di più di quanto mangia si trova, magari nel lotto dentro c'è un campione.
Ci sono società che fanno anche questo.
Trasformare tante operazioni aleatorie in un sistema che statisticamente a livello probabilistico porta un guadagno.
Per effettuare un
parallelismo, quest'anno il miglior titolo sullo S&P500 è Occidental Petroleum, sì, il settore energetico ha beneficiato di situazioni di mercato del tutto particolari...
Ma... Warren Buffett se ne è comprata una fetta grossa così
Su una azienda da ~25 miliardi di dollari, ci metto ~25 miliardi di dollari... prendo un pacco di azioni alto così non le rimetto sul mercato MAI più... l'azienda fa buyback... 2+2=4...
Occidental rappresenta un estremo da oltre 100% all'estremo opposto ci sono società che hanno perso il -70%.
Chi avesse preso un ETF di tutti lo S&P500 avrebbe fatto un -18% circa... chi non ha testa abbia gambe.
Ai margini di queste situazioni ci sono sempre delle occasioni, ma bisogna procedere con metodi ed abilità del tutto originali e davvero particolari, nella selezione d'investimenti.
