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Questo però ci fa capire che la cultura finanziaria sta quasi a zero.

È già sbagliato un certo tipo di approccio, fra inseguire un valore o creare un valore.
Mi spiego.

Savills e aziende simili, non operano tanto nello scovare la perla immobiliare, la casa da ristrutturare, l'occasione o presunta tale, l'asta, il fallimento...

Prendono un terreno o anche una zona che valeva poco e ci costruiscono sopra un complesso commerciale o residenziale.
Creano una intera rete di infrastrutture, hanno modo di promuovere poi le iniziative, marketing, pubblicità, ecc.
ne fanno 100 nel MONDO se 7 vanno male, li abbandonano, senza troppi problemi.

Chi ha $ 100.000 non dovrebbe cercare l'affare da $ 100.000;
dovrebbe investire tutt'al più in 50 progetti con quote da $ 1.000 e $ 50.000 tenerseli in tasca.

Ci sono società e fondi immobiliari ovunque per tutti i gusti, senza dover immobilizzare denaro in una singola zona, in un singolo progetto.

Il grado di difficoltà è equiparabile a quelli che vogliono comprare un cavallo da corsa scovando il campione fra tutti i nati di un'annata...
Meglio essere in società, in quota, su 100 cavalli, magari che guadagna di più di quanto mangia si trova, magari nel lotto dentro c'è un campione.
Ci sono società che fanno anche questo.
Trasformare tante operazioni aleatorie in un sistema che statisticamente a livello probabilistico porta un guadagno.

Per effettuare un parallelismo, quest'anno il miglior titolo sullo S&P500 è Occidental Petroleum, sì, il settore energetico ha beneficiato di situazioni di mercato del tutto particolari...
Ma... Warren Buffett se ne è comprata una fetta grossa così 
Su una azienda da ~25 miliardi di dollari, ci metto ~25 miliardi di dollari... prendo un pacco di azioni alto così non le rimetto sul mercato MAI più... l'azienda fa buyback... 2+2=4...

Occidental rappresenta un estremo da oltre 100% all'estremo opposto ci sono società che hanno perso il -70%.
Chi avesse preso un ETF di tutti lo S&P500 avrebbe fatto un -18% circa... chi non ha testa abbia gambe.

Ai margini di queste situazioni ci sono sempre delle occasioni, ma bisogna procedere con metodi ed abilità del tutto originali e davvero particolari, nella selezione d'investimenti.

Questi personaggi esistono in tutti i campi. Gli “affaristi”. Quelli che non si chiedono da dove venga il profitto che vogliono realizzare. In questo caso sostengono di vedere un affare dove non lo ha visto Savills. In altri pensano di riuscire a cogliere “arbitraggi” che investitori professionali non vedono….
Però non perderei troppo tempo su di loro….sono una particolarità della massa…

Parlavo con una persona che pensava di "investire"... in capannoni industriali e locali commerciali da affittare...
un "affare" rifiutato da Savills; Savills: 40.000 addetti in 600/700 uffici, in oltre 60 paesi del mondo, hanno la gestione e/o la proprietà dell'80% dei centri commerciali italiani.


Insomma, una operazione semplice... sono quelli che vogliono rubare nella casa dei ladri...  
che o hanno le spalle larghe e finiscono la copertura delle spalle larghe, azzerati o non hanno le spalle larghe e finiscono peggio, sotto zero.

A maggior ragione dell'immobiliare, dove le cose possono cambiare "rapidamente", se invece trovi un terreno libero, chiediti "come mai".
Scommetto che un appezzamento libero sulla collina di Cartizze non lo trovi.

Medici... non tutti, avvocati... mah... sinceramente la professione di avvocato mi sembra particolarmente svilita.

Sono molti a fronte di un aumento della popolazione ed esigenze, non sempre proporzionale.


Terreni, come altri beni, non andrebbero detenuti come persona fisica.

È comunque facile perdere un terreno per inquinamento di vario tipo o per accidenti di vario tipo.

Come per gli immobili ci sono particolari distinguo, fra terreni che non valgono nulla e terreni che valgono all'infinito tipo un ettaro giusto in qualche denominazione DOC di vino o olio.
A quelli sono terreni occupati già da molto tempo.

nei terreni agricoli ormai gli unici che possono permettersi di investire sono coloro che sono finanziariamente forti come Medici o Avvocati, che come ben si sa capita spesso che si facciano pagare "black" riciclando queste grosse somme di denaro acquistando terreni agricoli. Le quotazioni per ettaro ad oggi sono alle stelle soprattuto per i terreni pianeggianti, ricevi il sussidio sul cereale coltivato oltre alla vendita di quest ultimo, e , per chi si può permettere questo addirittura come seconda entrata fa dei bei margini oltre ad ottnere un capitale con continuo aumento di quotazione.

Ma come dice Paolo si tratta di un bene facile da perdere.

Bene scarso, sicuramente non replicabile, non falsificabile, purtroppo facile da perdere o da rendere inutilizzabile per molto tempo:
https://youtube.com/shorts/J5mx2cGcyyE?feature=share

Tutto il mondo SPAC, IPO strane... sono state già disintegrate, ma già dal primo pensiero che forse sarebbero aumentati i tassi d'interesse...
direi almeno da Febbraio 2021 quando simbolicamente sono iniziati a scendere gli ETF di Cathie Wood.

Storia conclamata con un altro evento, il massimo storico per una azienda come General Mills quelli dei cereali Cheerios per intendersi che nulla ha a che spartire con
l'innovazione distruttiva... i viaggi spaziali, il metaverso, l'auto ad idrogeno o a guida autonoma che come quella a guida umana non ha spazi adeguati per essere parcheggiata.


Il problema è di quantità, metti che una persona faccia sacrifici immensi butti tutto il suo stipendio in una qualsiasi moneta forte, chiamala bitcoin, chiamala come vuoi...
se uno guadagna "1" all'ora... quando per vivere ne servono "3"... anche ad inflazione zero, il problema rimane.

Il ritorno dei tassi alti, come conseguenza dell’inflazione, scoperchierà molti bluff. Sia da parte degli invesistori, gasati da anni di ritorno stellari, che da parte degli emittenti, drogati da anni di liquidità a prezzi stracciati:

The high-tide raises every boat è una massima da tenere a mente nei prossimi anni.

Ci sono dinamiche di periodo storico che sono particolari.

Oggi l'immobiliare per un privato non può essere visto come investimento ma devono stare attenti anche gli istituzionali.

Nel senso che il concetto ho degli immobili di cui riscuoto un affitto e questo mi genera una rendita stabile nel tempo...
...non vale ovunque.
C'è una amara vicenda dei fondi immobiliari di Poste italiane su questo.

Il Covid poi ha portato alla luce tutto il discorso Smart Working, avrei dei dubbi ad investire pesantemente in uffici da affittare... specialmente in tutto quello che è abbastanza ordinario.

L'unica formula che ha una certa logica e stabilità sono i grandi centri commerciali, nonostante ci possa essere un incremento del commercio online, anche forte, rimarranno punto di aggregazione.

Detto questo,.ok il prezzo delle case è salito, specialmente nei centri urbani dove si trova la maggior parte della quantità di lavoro e delle attività.

Ma rimane la distanza fra chi con estrema disinvoltura acquista un'auto da € 150.000 o anche molto di più e chi si arrampica a fatica su un mutuo oneroso per comprare un appartamentino-ino in peri-periferia per più o meno la stessa cifra.

Se scendiamo negli anni '60 del boom economico italiano, prendendo l'auto più lussuosa e l'appartamento medio non c'era questa distanza.

Adesso esistono forti differenze fra centri urbani e provincia, tra ricchi e poveri... fra salari e costo della vita...

Penso che sia questo che ha reso debole la società, il lavoro vale molto poco, non solo anche da dipendente, ma sono svilite anche professioni come quella dell'avvocato o altre figure professionali.

Chi non ha investito ed è rimasto fermo a logiche di lavoro, risparmio vecchie, materialmente non è in grado di costruire una famiglia o se lo fa deve rinunciare a quasi tutto per tenersi sulla linea della sopravvivenza.

Questo spiega la diffusione dei beni d'importazione, fast fashion, fast food... che è stata la difesa dei salari che perdevano potere in questi anni.

Ma adesso si è giunti ad un limite veramente particolare.
Roba degli ultimi anni.

Il ritorno dell'inflazione ha scoperchiato definitivamente il problema.

Il prezzo dei beni di consumo è sceso, quello dei beni di investimento è salito. Sempre la solita storia: se si svaluta la moneta (stampandone quantità inverosimili) allora il prezzo relativo di ciò che ti serve a conservare valore, sale...da qui il corollario è che chi poteva investire si è salvato, invece chi non aveva nulla è ancora più povero.

Molte cose non torneranno indietro come prezzo.

Dal banale caffè al bar in giù.

Sta continuando un distacco di una certa parte di società.

La distanza è tale che c'è qualcuno che compra un'auto di lusso ( nemmeno troppo ) che costa quanto una prima casa con mutuo trentennale per qualcun'altro...

Andando indietro negli anni, non esisteva questa distanza.

Auto - Casa o altre distanze.

C'è un segnale davvero preoccupante.
Se guardi il breakdown dell'inflazione il settore che più a contribuito al risultato del mese scorso è stato l'housing.
Con i tassi che salgono gli affitti devono per forza salire, dato che salgono le rate del mutuo.

E questo, come di ci tu, farà male soprattutto agli strati più deboli della popolazione.

Una azione che si allargherà e si allargherà anche ad una inchiesta sul mondo altcoin...

https://www.cnbc.com/2022/12/14/sec-charges-social-media-influencers-in-alleged-100-million-fraud-scheme.html

Da tempo ho iniziato a pensare che ci sia una recessione data per scontata, ma i dati sull'occupazione non sono terribili...
è vero che non si può pensare ad un mercato azionario ottimistico con la politica di rialzo tassi e inflazione alta;
ma è altrettanto vero che una recessione nera con tasso di disoccupazione USA 3,7% circa che non si vedeva dal 1950...
ok è un dato tardivo, da vedere nel dettaglio, l'evoluzione a breve sarà negativa, però...

Discorso diverso in Europa mi sembrano davvero esagerate alcune quotazioni, il contesto europeo lo vedo debole,
in particolare con la zavorra Italia & co.

In tempi di miseria e venti di recessione, l'uomo più ricco del mondo è diventato Arnault:
https://www.ilpost.it/2022/12/14/bernard-arnault-piu-ricco-mondo/

Un segnale che probabilmente una recessione ci sarà, ma sarà solo per alcuni strati della società; non in tutti i settori non per tutti.

Credo che dopo venerdì, scadenza cruciale, ed una volta passati i meeting delle Banche Centrali, si navigherà a vista in un mare di illiquidità fino a fine anno. Ovviamente l'illiquidita non si sposa bene con le news.
Allacciare le cinture e calcare l'elmetto in testa. 

https://www.cnbc.com/2022/12/13/cpi-inflation-november-2022-.html


Questo dato macroeconomico sta portando Wall Street verso quella che potrebbe essere una delle migliori sessioni di sempre nella serie storica dal 1950 ad adesso.

Contagio anche sul mercato cripto e per bitcoin.

VIX che potrebbe scendere addirittura sotto la.soglia tecnica dei 20 punti, un fattore risk on.
( https://en.m.wikipedia.org/wiki/VIX )

Questa l'apertura, una giornata interessante.


EDIT:

i listini arretrano, dopo aver toccato i massimi annuali, ma potrebbero chiudere la sessione in positivo comunque;
nonostante un pesante ribasso di Tesla pesa tecnicamente sull'azione dei vari robot-advisor.
Si saprà alle 22:00 ora italiana.

Pesano anche le scadenze tecniche di Venerdì che in pratica chiudono mese, trimestre e tutto l'anno:
https://www.cnbc.com/2022/12/12/stock-market-futures-open-to-close-news.html

Nome omen, se li porta male gli anni...

https://www.cnbc.com/2022/12/12/ftx-founder-sam-bankman-fried-arrested-in-the-bahamas-after-us-files-criminal-charges.html

Questo è indubbio.

Anche senza regolamentazione e senza fare nessuna operazione d'investimento.

Una persona che per mera stupidità non fa nulla fa già un danno, penso a chi ha lasciato cifre immense su un conto corrente
con l'inflazione alta negli anni '70 o quest'anno, o chi ha buttato tutto nel mattone, un cattivo mattone, quello che non rende nulla o poco più che un affitto, gravato da tasse ed obblighi,
senza uno straccio di copertura assicurativa.

Non esiste una norma che obbliga ad investire o effettuare  una formazione finanziaria, eppure...
la maggior parte delle persone è nella condizione di non saper gestire nulla del proprio patrimonio.

Gestione, fiscalità, scelte... post Covid ho incontrato molte persone che avevano ereditato patrimoni immobiliari, anche cose medie...
tre appartamenti in città con quotazioni decenti e una casa al mare.
Oltre la relativa suddivisione con conseguenti ostacoli sulla gestione ( 50% e 50%, si vende ? si affitta ? uno dice sì, uno dice no... eterno stallo ), il gravame delle tasse di successione per molti non era affrontabile se non (s)vendendo parte dell'eredità stessa.
Ma anche potendo far fronte alle tasse di successione già la divisione di un patrimonio è un danno: 1 parte --> 2 parti --> 4 parti --> 8 ... 16 ... 32 ...
Per non parlare dei terreni, da un terreno a francobollo il passo è breve.

Sarebbe bastato un minimo... non c'è la cultura di programmare, in particolare in Italia, fino ad adesso ci si è salvati considerando che, generalmente, gli immobili nel tempo hanno avuto una discreta rivalutazione.
Casa di nonna comprata con 1.000.000 di lire che ora vale € 300.000.
Ma questo discorso è esaurito ed adesso ci sono un paio di generazioni molto a rischio.
Chi ha comprato la casa con mutuo sanguinoso lascerà eredità molto discutibili o anche nulla, nel senso che lascia un mutuo da finire di pagare.

Alcuni prospettano più regolamentazione, più tutele legali barriere, lacci e lacciuoli all'attività.

La realtà è che lo stupido finirà sempre per essere, prima o poi, dolorosamente o meno, separato dai suoi averi..