Да, нереально проверить вторичку на 100%, только знаки и надо слушать, как с криптой. На риск частичной утраты я сознательно пошел, равно как и с криптой, главное чтобы всю не забрали, а всю только недееспособный может отсудить. По поводу недееспособности задним числом тут вряд ли, недееспособным признает только суд, главное чтобы не было такого до сделки. Задним числом можно только на учет в диспансер поставить, но учет не страшен, имеет значение только дееспособность. По судам я проверил, на продавца и завещателя по месту прописки и квартиры дел никаких не было. Однако шут его знает, суды могут скрывать фамилии по таким делам, так как такая информация пикантная. А риск частичной утраты можно минимизировать, если в дкп прописать условие, что продавец обязуется за счет средств с продажи решать вопросы с претендентами
Одно дело когда недееспособность установлена судом. Но это же не всегда делается и не всем надо. Другое дело, когда есть подтверждённые проблемы, связанные с психическим заболеванием, алкоголизмом, наркоманией - здесь человек может не иметь статуса недееспособного (и соответственно не быть никаких судебных дел), более того, человек может нигде не состоять на учёте. Но потом все данные собираются и подаются в суд и сделку могут отмотать.
Самое паршивое, что потом квартиру ты обязан вернуть, а деньги тебе по столько-поскольку. Если они деньги уже "промотали", то будут отдавать из пенсии/зарплаты.
Не так давно видел подобное дело
. Но, случаи редкие.
А что, есть закон, по которому риэлтор должен проверять "всю подноготную"? Риэлтор - это обычный посредник, нет никаких требований по образованию, стажу, возрасту и пр. Хотите обращайтесь к посреднику, хотите - долбитесь сами, он не обязан ничего проверять. Есть покупатель, есть товар, а посредник помогает найти одно другому.
Про это и речь, что на риэлторов некоторые возлагают слишком большие надежды.
