Topic: Pourquoi la situation économique va droit dans le mur avant 2017 - page 15. (Read 239855 times)

Sur capital elle est classée 5éme banque Européenne

A quand un papier de Sputnik sur les banques Russes.
Je me méfis de ce média même si il y a du vrai à priori

Source : https://fr.sputniknews.com/economie/201905131041104369-deutsche-bank-crise-financiere-mondiale/

alors te moquer de mon orthographe je veux bien, effectivement je ne me suis pas relue, il y a quelques fautes qui n’empêches pas la compréhension
bref cela correspond à ton personnage.

Sinon qu'un un mec parle de rentabilité, de placement, de chute de bénéfice et qui veut faire mettre la France à feu et a sang parce qu'il y a des inégalités, c'est assez marrant
En fait je t'ai reconnu Jean-Yves la Fesse....bien joué je me suis fais avoir avec d'autres

Et qui sait qui établit les bénéfices et les plus values?  

Si tu crois qu'un directeur de SIIC se gêne pour facturer des travaux 40% au dessus du prix du marché voir des travaux qui n'existent tout simplement pas pour récupérer la thune par derrière, tu es d'une touchante naïveté ^^

De plus si tu ne t'occupes pas de la partie administrative, c'est que tu paies pour que quelqu'un le fasse pour toi. Et les frais de notaire te seront refacturé puisqu'ils pèseront dans les bénéfices.

Aucun intérêt si ce n'est une certaine facilité de gestion pour une immense perte de contrôle.

On appelle ça un attrape couillon.

Edit:
Et pour ça
Désolé mais non. Ou alors tu es un mauvais investisseur immobilier ce qui n'est pas grave mais il faut se tourner vers d'autres secteurs plus simples
Si tu fais péniblement 4% sur de l'immobilier, investit dans les bons du trésor. L'immobilier c'est facilement 10 à 15% tout compris quand on sait s'y prendre. Si tu ne sais pas t'y prendre, ne choisit pas l'immobilier.

Un conseil pour tout le monde: un investissement immobilier qui ne vous rapporte pas à la location (une fois enlevés le crédit, les charges et les taxes) est un mauvais investissement.

Qu'est ce que c'est que ces histoires?
Le taux de rendement est toujours plus attractif que si tu faisais de l'investissement locatif toi même et le risque moins élevé.(surtout si le fond est dans l'immobilier de bureaux, entreprises, etc) De plus tu n'as pas tout les trucs administratif de gestion, frais de notaire qui sucent tellement que t'es dégoutté d'aller chez le notaire, et c'est accesible à tout le monde, même avec 1000€. Et puis les SIIC sont obligés de reversé au moins 85% des bénéfices et 50% des plus values.

Pfiooooou tu piques les yeux hein ^^

Fais ce que tu veux mais mauvaise idée.
Les travaux doivent déjà durer une dizaine d'année et les prix actuels tiennent déjà compte de la future apparition des lignes. Donc tu te retrouves à payer très cher quelque chose qui ne vaut pas du tout ça à l'heure actuelle dans l'espoir de faire un benef au mieux dans 10 ans...
Sachant que les travaux peuvent être annulés ou au moins retardés. Qu'un décalage de la ligne d'à peine 1 km peut largement faire chuter ton bénéfice. Que les travaux peuvent t'empêcher de louer sur une bonne période...

Bref très mauvais investissement. Plus cher, plus risqué que la normal... Moi je dis, piège à cons!

le grand paris c'est partis
le projet EOLE (vers Mantes) c'est partis
je suis bien placé pour le savoir

donc oui tu feras pas le max de bénéfice car tu prends le train en marche mais la pression immobilière est tellement forte dans l'ouest Parisien qu'il y a moyen

Après reste a faire la location..le plus compliqué en France (avec ta future société utopique tu me diras cela serais encore plus compliqué>)

Oui l'idée est bonne (trouver un coin avec une amélioration d'infrastructure prévue) mais malheureusement là c'est directement l'état qui est à la tête du projet donc je déconseille fortement:
-Le prochain gouvernement peut complètement faire marche arrière et annuler. Vous perdez tout.
-Le gouvernement actuel a fait une publicité monstrueuse du projet pour gagner des voix et de la popularité. Il est même allé jusqu'à contacter les propriétaire du coin et leur annoncer une hausse de la valeur des biens de 20% après la fin des travaux pour qu'ils ne grognent pas trop pendant les travaux.

Impossible de faire une bonne affaire dans ces conditions.

Le top du top c'est de trouver les quartiers en pleine gentrification. C'est toujours là qu'il y a un max de thune à se faire. Mais ça demande une bonne connaissance du terrain.

Si tu avais lu les propos de mOgliE, il parlait que les mecs avaient déjà monté leur prix.
Alors je pense que ça a du flamber des que il y a eu les annonces.

Toujours le même argument idiot.

Si vous n'êtes pas capables de comprendre qu'il y a une différence entre profiter d'un système corrompu et militer pour le changer et que les deux ne sont pas incompatibles, qu'y puis-je?

Si demain le RIC est adopté et qu'une réquisition nationale est votée prenant de force tout bien immobilier qui ne soit pas une résidence principale, je ne dis pas que ça me fera plaisir mais je m'y soumettrais gracieusement. Parce que je saurai que je ne paie pas pour engraisser les mêmes parasites mais pour faire avancer la société dans une direction choisie par l'ensemble d'un peuple.

Tandis qu'aujourd'hui qu'est-ce qu'il se passe? On fait des économies et on augmente l'impôt des petites et moyennes classes et entreprises et on le redistribue en cadeaux fiscaux comme le Crédit d'impôts.

Désolé de refuser de collaborer à ça.

Tous les jours tu peux trouver une demi douzaines de charts du genre qui "crash" (!!!) insérez ensuite sans scrupule la fin du monde toussa.

En général c'est en rien prédictif, au mieux un épiphénomène mineur. Par contre dans tous les cas ils trompent les lecteurs les enfermant dans leurs biais. Comme s'ils avaient besoin de ça... Le cynisme est total.

Ce qui me dépasse le plus, c'est que leurs lecteurs ne prennent pas le temps de revenir en arrière pour les confondre face aux analyses superficielles et foireuses. C'est à la fois incroyable et incompréhensible. Non seulement les lecteurs se font battre mais fournissent le bâton de plein gré.

C'est très commun cependant. 99% des amateurs fonctionnent ainsi. Savoir cela est le début du cheminement.

Je ne vais pas te contredire à ce sujet, mais qu'ils aient un parti pris (comment tout le monde ) ne décrédibilises pas vraiment leurs articles à partir du moment qu'ils utilisent des arguments factuels.

Le bon vieux businessbourse, indémodable, 80% de l'article qui est en réalité une pub pour vendre de l'or sans aucun lien direct. C'est même pas parodique.

Source : https://www.businessbourse.com/2019/04/28/oups-les-volumes-dactions-echanges-sur-les-bourses-mondiales-nont-jamais-chute-aussi-rapidement-en-10-ans/

 
Il y a immobilier et immobilier, les amateurs (99%) et les pros.
C'est certainement très profitable pour les pros, si vous ne l'êtes pas, c'est une mauvaise idée.

Versailles non mais serieux ? quartier St Louis si tu veux lol
tu n'est pas trés imaginatif parole d'un noob en investissement

PErso si j'avais l'argent j'irais voir le long de la ligne J entre VERSAILLES et MANTES  (le RER arrive ds 3 ans) ou autour du plateau de Saclay (limite 78 91)

et bam
marchand de sommeil en plus  (j'exagere hein)

je comprend que tu veuilles changer de système, maintenant que tu t'es servis

Laisse moi deviner ?  tu planques tout ET APRES on parte tout ensemble ?

en deux post tu montres qui tu es en fait

dsl du HS
j'accete le ban 

Effondrement de la France par dévaluation ou par chute du PIB ? En 2017 ou 2019 ?
moi je dirais même peut être 2020

De toute façon de la rentabilité sans travail et sans risque, ça n'existe que pour les banquiers :p

Faudra qu'on discute de ça. Je sens que je vais ouvrir un topic sur le sujet. Comment investir de façon optimisée et diversifiée.

Merci mais je ne sais pas si on a besoin de se dire good luck. La chance c'est surtout nécessaire au début quand y a pas vraiment de marge de sécurité. Maintenant si un investissement se révèle moins rentable que prévu, voir déficitaire... Ben le reste doit pouvoir prendre le relai.

Condoléance pour ces pertes successives. 

Mais de ce que tu dis me dis je conclue:

Evite Paris et ses alentours. A la limite des coins comme Nanterre peuvent vaguement valoir le coup mais franchement l'immobilier parisien est déconnecté de la réalité et c'est débile d'investir dedans. Pour le prix d'un appartement de 55m² en BANLIEU parisienne un peu sympa (style reuil malmaison) tu as un petit immeuble de 6 appartements dans une ville moyenne comme st etienne ou clermont ferrand. J'exagère pas.

Paris = concentration des risques, apport plus important et globalement rendement moindre par rapport au reste de la France. (4.5% en IDF contre 7.5% en moyenne sur le reste de la France). Les seuls endroits où ça peut valoir le coup c'est sur les prochaine lignes de métro qui sont annoncées par le gouvernement avec le grand Paris. Mais pour avoir essayé d'investir là, les gens sont fous. Ils ont l'impression que leur appart vaut 50% de plus parce que y a eu une annonce de construction...

Globalement la seule vraie difficulté en immobilier pour moi, c'est de savoir faire des offres 30% en dessous du prix demandé et passer son chemin si le vendeur accepte 20%. Les gens ont une ENORME tendance à surrévaluer leur bien depuis la crise de 2008. Il ne faut pas céder jusqu'à tomber sur quelqu'un de raisonnable. Souvent suite à un divorce ou un décès malheureusement. Ils ont l'impression que tu les arnaques alors que... Juste les prix ont gonflé de façon stupide entre 1990 et 2008, ça a fait une bulle de malade et les gens sont habitués à gagner 3% de prix chaque année. Sauf que ce n'est pas la réalité. En tout cas ça ne l'est plus.

En tout cas évite Paris et si tu veux quelque chose de plus concret hésite pas à me PM. Pour le moment je n'ai plus de fonds pour un investissement mutualisé mais je dois en refaire un dans 6 mois. Donc si tu peux attendre 6 mois je peux même avoir quelque chose de très concret à te proposer
(la différence entre SCPI et investissement mutualisé étant énorme. Tu restes propriétaire concrètement. Clairement cette solution aura toujours ma préférence).