Topic: Недвижимость или биткоин? - page 11. (Read 4038 times)

Я слышал про такие темы, но вероятно они работают только в определенные промежутки времени. Но сталкивался с людьми - инвесторами, которые таким образом жонглировали недвижимостью и получали Профит, и увеличивали капитал.
Вообще есть определенные закономерности, например, недвижимость на стадии создания стоит обычно значительно дешевле, чем уже в готовом виде.
По кредитам - бывают временные периоды низких ставок по ипотеке (не сейчас). Но даже сейчас возможна льготная ипотека для (скажем так) особых категорий граждан.
А по 23 процентов брать ипотеку это такое себе. Хотя недвижимость в хорошем месте может и дорожать, и даже обгоняя среднюю инфляцию.

Можно не квартирами заниматься, а коммерческой недвижимостью, тогда все будет проще, заезжают в пустое помещение, выезжают так же оставляют за собой тоже голые стены, если потребует ремонт то лёгкий косметический, покрасить стены и все готово. С недвижимость много забот, можно все пробовать прописать в договоре, но это будет с расчетом на совесть а не на его выполнение. Работа это хорошо, но тут вопрос в том куда вкладывать свободные деньги.

Зато биткоин делить легче, если до этого доходит. А с квартирами обычно это вызывает такие распри, что обратно дорогу уже можно и не отыскать. Но в любом случае, что с недвижимостью, что с биткоином, нужно разбираться в теме и быть очень внимательным и сосредоточенным. Тогда риск отправить не по тому адресу или купить не по тому адресу, будет гораздо ниже 

Только вот квартиру вряд ли кто-то может объявить вне закона и изъять ее просто потому что так решили. Квартира вряд ли упадет в цене (в очень редком случае и если сложиться территориально) если вдруг в чужой стране выберут не того президента. В целом факторов влияющих на стоимость квартиры меньше чем на биткойн. Квартиру Вы не потеряете, если неожиданно потеряете бдительность и кликните не по той ссылке. Но, как и всегда, у всего всегда свои плюсы.

Ну там в любом случае нужно сильно заморачиваться. Во-первых, купить часть квартиры или сложно или вообще невозможно и это один геморр. Купить даже одну целую квартиру уже нужно капитал иметь, а пять - так это вообще запредельные цифры. Сдача обычно очень мало приносит, если считать в процентах от стоимости квартиры, то обычно приводят цифры порядка 4% годовых. Это более, чем скромная цифра. И вроде как она без учёта ремонта, который часто придётся делать после жильцов.
   Плюс постоянный геморр с подбором этих самых жильцов. Типа "сдам двум чистоплотным девушкам, без кошек и без вечеринок по поводу сдачи сессии"
  А биток.. ну купил и лежит он себе.
 Если прельщает доход в 4% годовых, то щас уже депозиты в банках предлагают по 20%).

дык какие миллионы в евро или долларах? обычная двушка 75ка серия за наши рубли, такой середнячек без 1 и последнего этажа.
я помню цены, тогда первую недвижимость покупал но не для инвестиций естественно. но даже если в долларах с того времени сидеть, то профит был примерно тем же в рублях.

Даже не обязательно к такому идеалу стремится, если допустим есть хорошая реализация с недвижимостью, но у человека нету тяги к биткоину и крипте в целом, то тоже не плохо. Я знала человека, он целенаправленно занимался квартирами на сдачу, в центре города, в хорошем доме у него было 5 квартир (в одной он жил сам, остальные на сдачу), в таком случае и без биткоина можно идеал создать. В итоге кстати решил продать все и уехать из страны, когда война началась, военных действий в городе не было, но все равно принял такое решение. И проблем с продажей не было, центр, дом хороший.

Если это в долларах или евро было миллион, а стало 3-4, то да, неплохой прирост. Не биткойн, конечно, но приличная инвестиция, лучше уровня инфляции. а вот если это в менее стабильных фиатных валютах, то недвижимость потихоньку стареет, обстоятельства могут и меняться, и даже на депозитие в твёрдой валюте уже иногда может оказаться, что можно было бы результат получить и получше, а в инструментах типа биткойна и солидно получше... Тем более, что налоги и коммуналку все эти годы тоже платить было надо, так что недвижимость это и затратный актив тоже.

дык это как в майнинге, когда профит прет, все железки покупают. но когда рынок переполняется и сдавать некому, то как эту ипотеку 15 лет платить?
просто сдавая квартиру кому попало на ночь или сутки, там могут погром устроить и ее потом несколько недель придется восстанавливать.

даж в моем городе двушка 15 лет назад  за миллион теперь стоит 3-4М. если ракеты не полетят, то инвестиция хорошая.

Ну эта вся петрушка зависит от района, ведь есть центр возле которого все рядом и ничего почти не строится, а есть окраина в спальном районе в котором можно купить, а через 5-10 лет вокруг нашего купленного дома дома еще таких налепят и вид уже будут не на зелень, а в такое же многоэтажное здание что конечно отразится на цене. Кароче говоря нюансов вагон и маленькая тележка по недвижке. К слову есть те кто мало что понимают в этом, но мнят себя инвестиционными богами, один раз купив дешево и продав дороже, хотя от них почти ничего не зависило, просто на рынке ветер подул в эту сторону повышения всех цен и им просто повезло. Это напоминает схожеть с рынком крипты и фонды.

Жаль что до идеала почти никто не дотрагивается, но стремится к этому безусловно необходимо. Иметь биток и недвигу было бы по красоте.

Это зависит от очень многих факторов, но если брать страну стабильной экономикой, без военных действий, в хорошем районе то цена не будет ниже, и если недвижимость не просто досталась в наследство а покупается именно как инвестиция, то все это должно учитываться. дело случая тоже может играть свою роль, 10 лет назад было все хорошо, а сегодня все изменилось в худшую сторону, конечно это повлияет на цену да еще и может быть такое, что быстро не продашь, потому что желающих продать будет очень много. В идеале иметь разные активы в своем распоряжении, чтобы и биток был и недвижимость.

При таком раскладе нужно еще иметь уверенность, что через 10-20 лет действительно недвижимость вырастет в цене и вложенный капитал не пропадет. Это миф, что именно так и происходит, а по факту бывает такое, что недвижимость, купленная 15 лет назад, сейчас стоит дешевле, и это если даже вынести за скобки инфляцию, которая съела еще кусок реальной стоимость объекта.

А что стараться, капать кому-то на мозги, если пхх!, и возникнет новая проблема из ниоткуда? Чёрт, я даже не нахожу слов чтобы сформулировать... Смотрите, ради чего вообще надрываться, если проблема в самих людях — я заметил что половина покупателей на кассах в магазинах рассчитывается QR-кодами. То есть, пока мы тут стараемся, разжовываем про крипто-принципы «твой приватный ключ = твои деньги», в это самое время большинство добровольно переходит на оплату  QR-кодом ради 5% кэшбэка. Совершенно не задумываясь, что их таким образом готовят к внедрению CBDC! Я уж молчу что они бесят своими лагами инета, когда у них связь плохая и платёж не проходит, а ты уставший с работы ждёшь молча в очереди этого долбоёба... А представьте если в этот  магазин ради прикола пронести маленький карманный мини-РЭБ, работающий на частоте 3G/4G   Мне кажется они такого прикола не поймут, будут молча тупить, смотря в смартфон, и возникнет километровая очередь   Где гарантия что через пару лет не появится ещё более примитивное поколение, и вообще без приложения магазина даже на кассе перестанут обслуживать, бабусек с наличкой будут выстраивать в отдельную очередь на специальную кассу, и это станет нормой? Для недвижимости тоже стало нормой, что если ты не используешь маткапитал/господдержку/ипотеку, то скорее всего на тебя посмотрят как на идиота и вообще не продадут даже. Если ты не чёрный конечно  

И близко пассивным не назовёшь. Достаточно отзывов в сети, где сдаёшь так квартиру, а потом какие-нибудь съёмщики разнесут всё в хлам, и ремонт потребует куда больше, чем заработал, а в разнесённую квартиру на посуточно разве что за копейки кто не побрезгует, да и то ненадолго. Плюс место должно быть козырное, а то никому не интересно будет на посуточно. Т.е. это очень вовлекающий бизнес, требующих довольно большого приложения сил. Если есть возможность на какой-то другой работе за то же время зарабатывать больше, может оказаться, что преимущества от обладания такой недвижимостью окажутся гораздо меньше, чем неудобства...

Не всегда так, есть люди которые целенаправленно строят бизнес с недвижимостью не обладая при этом большими средствами. Как схема, когда берут в кредит жилье и сдают его посуточно, таким образом удается выплатить ее значительно быстрее, и паралельно могут брат еще один объект для сдачи. Это сложный бизнес с множеством ньюансов и пассивным такой доход никак не назовешь, но в итоге после выплаты кредитов у вас может остаться несколько объектов, которы можно сдевать на долгосрочную аренду и тогда все будет более менее спокойно, но все равно могут возникать ситуации, которые требуют вашего внимания.

Julien_Olynpic, когда драконы уже прилетят и спалят к чертям всю деревню вместе со скотиной и жителями, обсуждать их уже будет поздно! Это сейчас ещё как раз можно привлекать внимание и потихоньку пытаться капать окружающим на мозги с тем, чтобы противиться вводу ЦВЦБ, чтобы больше людей понимало, почему нам это не подходит. А потом это уже будет только вопрос политической воли вводить или нет, потому что технически полностью контролируемые государством деньги можно делать на базе любой платформы ведь, блокчейн тут необязателен, но любая форма обязательных ЦВЦБ это плохо. Пока они на уровне экспериментов, можно рассуждать о том, что оно пока и не страшно, а потом уже будет поздно.

Недвижимость это инвестиция с целью сохранения уже заработанного капитала, которая покупается не на последнее бабло, и цена этой недвижимости после инвестора не волнует, потому что покупается лет на 10-20.

С драконами вы хорошо сравнили, но только драконов они не видели, а CBDC люди уже видели, пусть даже в Китае и может быть еще в нескольких странах это на уровне тестирования, но суть в том что очень много занимаются из разработкой, и однажды этих драконов может быть везде полно. Но CBDC обсуждается в сосдней тему, тут это уже офтом будет.

Недвижимость это инвестиции другого рода, это скорее для тех у кого есть много денег и нужно купить какой то дорогой объект, который могбы приносить прибыль, и не нужно было беспокоится о том, что его цена может очень быстро упасть.

Я как-то давно по радио слушал одно фантастическое произведение художественной литературы, в котором говорилось об исследователях драконов. Там был даже факультет изучения драконов. Люди учились в ВУЗе, изучали этих драконов много лет и после окончания учёбы или рассказывали другим людям о драконах или сами становились преподавателями факультета изучения драконов. Но прикол был в том, что никто из студентов и преподавателей за всю жизнь ни одного дракона так и не увидел.
    Никто не помнит как это произведение называлось?) Так вот эти ЦВЦБ на мой взгляд, очень похожи на драконов, которых никто не видел никогда в глаза, но о которых так подробно рассказывается, как будто вы учились 10 лет на факультете изучения драконов
А по факту где сейчас есть ЦВЦБ? В Китае разве только. Причем там оно всё равно существует наравне с традиционным безналом, насколько я знаю. Будет ли ЦВЦБ во всём мире никто не знает. Ну это как спрашивать будет ли социальный рейтинг во всём мире.

Так с недвижимостью происходит то же самое, что Вы описали про биткоин, только это происходит уже давно, что делает рынок недвижимости довольно закрытым, и порог входа туда очень высокий, особенно в бедных странах. И при всем при этом выхлопа от такой инвестиции очень немного, плюс с ней еще и куча проблем может произойти. Так что я бы даже сейчас не стала вкладываться в недвижимость, не говоря уже о том, чтобы инвестировать туда тогда, когда экономика будет зарегулирована настолько, что кроме CBDC не будет денег и альтернативных вариантов тоже существовать не будет.