Topic: Недвижимость или биткоин? - page 7. (Read 3957 times)

Да, риелтор это просто "сводник". При этом сколько раз я снимал жилье, их присутствие в сделке похоже на комедию - стоит такой риелтор между мной и хозяевами и присматривает чтобы они мне или я им номер телефона не передал (очевидно, чтобы мы риелтора исключили из цепочки).
Также хочется поехать их за назойливые названивая, когда я сам подаю объявление связанное с жильем.

Ох, сколько историй про то, что риелторы, поскольку фактически ни за что не отвечают, просто забивали на интересы клиентов и спустя рукава проводили все пробивки! Риелтор как третья сторона в сделке ничего не гарантирует. Что касается пробивок, то тут в разных странах разные нюансы, и, если есть интерес к такому виду деятельности, то ИМХО всё-таки хорошо бы немного самому поштудировать сабж, чтобы потом не оказалось, что понадеялся на добросовестность посредников, и вышло в итоге, что совершенно напрасно.

Да уж наверное не сложней чем трубы. Какое абстрактное человечество? Нет такого. Есть страны и народы.
Про недвижимость я уже сказал то же самое. А вот с золотом не так. Нет никаких условий. Золото легко обращается без наличия всяких банков. Кстати, где это есть запрет на владение? Даже если он есть или будет (как было в сша в депрессию) золотишко еще надо найти у людей чтобы отобрать. Вы очень переоцениваете биток. Он далеко не так надежен, как некие силы хотят внушить массам. Биток надежен пока есть интернет, есть биржи, есть какие-то законы и правила. Как только этого нет, остается один царь - золото. И это сотни раз подтверждено в истории.

Вы преувеличивайте ценность материального. На самом деле, более важно имеете ли вы контроль над активом, имеете ливозможность им управлять или нет.
А материальный актив или нематериальный это дело десятое. В большинстве случаев даже имея в собственности материальный актив, вы имеете в собственности  на самом деле не этот актив, а право на него.
Например, ситуация с недвижимостью, вам принадлежит не бетонная коробка, а право на неё, подтверждаемое государственным органом. Если государство, по какой-то причине, решит, что вы не должны обладать этим активом, то вы им обладать не будете. А причин для этого может быть много, банальная - ваша личность им не понравится, или ваше право собственности будет подделано и присвоена другим лицом. Да, вообще возможно куча вариантов.
И с физическим золотом может быть та же история. Я уже не говорю, про тупой запрет на владение золотыми слитками и монетами. Золото, как правило продаётся через коммерческие банки, и эти коммерческие банки могут устанавливать свои правила игры, свой курс покупки, свои правила оценки золотых слитков или монет.
Так материальное одним движением руки превращается в не очень-то и материальное, и главное не очень надежное.
А вот в ситуации с биткоином вы как раз, в общем случае, контролируете свои приватные ключи.
А что касается трансатлантических кабелей, то их не так просто уничтожить. А если будет реальная угроза их уничтожения, возможно человечество придумает какой-то новый вариант.
Потому что, совсем без интернета жить грустно.

Там пузырь. Когда лопнет мало не покажется. Вообще диверсификация в "бумажонки" как-то облигации, акции, биткоин (тоже сюда, как виртуальный актив) - все это очень зыбко. Традиционные бумажки могут сдуться, биток как универсальный актив уничтожается перерубанием интернет кабелей. Всегда надежно только нечто материальное. Это недвижимость, которая, однако, имеет столько недостатков в неспокойные времена, что риск великоват. И золото. Также еда и ресурсы со средствами ее производства. Но это уже совсем в ситуации полного распада цивилизации

Конкретно в этом случае с этими мутками квартир никто не застрахован, и если у нас была бы одна эта квартира и больше ничего то мы просто бы подорвались на этом и остались бы жить в картонной коробочке грубо говоря...

А я имею ввиду всем известную деверсификацию активов, главное ее сделать, а процентное соотношение сами выбирайте в зависимости насколько вы хотите сохранить или готовы рисковать вашими активами. Ну вот увеличивая безопасность имеется ввиду уменьшить риск актива. Например облигации и недвижка наверное на первом месте, к ним хотелось бы добавить депозиты, но в данный момент к ним у многих возрастают сомнения, я бы от депозитов отказался бы. Вторым пунктом просто поставил бы акции американского фондового рынка, а именно компании с немаленькой капитализацией - "голубые фишки". Третьим бы пунктом поставил только биткоин, без различных альтов. Ну а четвертым альты.

А как быть уверенным что вы самостоятельно без риелтора пробили все пункты, которые могут в будущем наложить обременение на недвигу?
Риелтор то знает сколько их всего и как бы поскорее пробить.
Да, берут эти ребята комиссии по настоящему безбожные, но я думаю что редко кто сам проводит сделки с недвижимостью начитавшись статей и скачав бланков из интернета.

Поделись друг, как бы ты обезопасил свое хранение? Можно по пунктам.

Тем не менее случаи разные бывают, мне в память врезалось как один "умник" зашел к другу в гости, и у того был включен комп. Так вот он отошел от компа, а "умник" взял да перевел на адрес своего кошеля некоторую сумму эквивалентную нескольким тыс.; Но тот который отошел тоже чайник, не соблюдал элементарные меры безопасности. Я про то что увести крипту могут откуда даже не ожидаешь и на ровном месте.

Кароче говоря ничего безопасного нет, надо выстроить по пунктам в порядке уменьшения/увеличения безопасности и решить как нам удобнее храить, причем в деверсифицированном виде.

Для подобной проверки риелтор не требуется, есть разные способы и варианты, но можно запрос подать и самостоятельно. Однако на практике сроки давности возобновляются в связи с тем, что заинтересованное лицо впервые узнаёт о своих правах после окончания сроков и тому подобное, поэтому обременения регулярно всплывают там, где на момент проверки их нет и не ожидается. Так что гарантировать с недвижимостью ничего не получится даже в случае добросовестного приобретения и предварительной проверки всех известных факторов на юридическую чистоту.

Кстати да, с недвижимостью есть тоже разные схемы, как то читал о схеме когда люди уезжали за границу на длительное время, а риелторы знали об этом и каким то образом умудрялись продать это квартиру другому человеку, подделывая документы, а потом когда владелец возвращался домой то ему не было где жить, в схеме даже были замешаны судьи и другие структуры, я подробности уже не вспомню, но схема рабочая, пострадавших было не мало. Так что да потерять можно что угодно, нету такого актива который бы был на 100% безопасен.

Что касается недвижимости, то там вроде есть простые способы проверки недвиги на предмет обременений или на предмет всякого рода опасностей и недобросовестностей. Заключаете договор с нормальным риэлтером и он обязан проверять сделки на юридическую чистоту.
У битка компрометация ключа ведёт практически к необратимой потери денег. С другой стороны, от этого тоже можно относительно несложно защититься. Раскидать по разным кошелькам, создавать сильные пароли, создавать свои секреты в упрятывании файлов, делать бекапы флешки и т. д.

Да, и не только перепроизводство, но также и ограничение властей по поводу покупки недвижимости одним человеком, что тоже спрос подкосило серьезно. Плюс ковид, который ударил по платежеспособности населения, да и вообще на их способность строить долгосрочные планы. Население осторожничает, с деньгами расставаться не хочет, так как не понятно, а что дальше будет. Да и ипотеку стало получить сложнее, проценты выплат увеличились. К тому же застройщики понастраивали, а в итоге многие из них обанкротились. Так что недвижимость в целом теряет в ликвидности.

Для покупки биткойна не нужно тратить время на бумажное оформление, можно покупать напрямую.

Тут мне пришло в голову, насколько любопытны нюансы относительности владения: по биткойну компрометация приватного ключа или сид-фразы потенциально может привести к тому, что биткойны можно потерять, а с недвижимостью где-то на каком-то из предыдущих этапов владения может оказаться недобросовестная сделка, и потом недвижимость могут отобрать, и иди судись по цепочке с теми, кто всё это проворачивал. В обоих случаях шансы на возврат средств есть, но не очень большие.

Почему нельзя? Смотрю я например выбираю квартиры, посмотрел несколько вариантов, остановился на одном, дал добро переоформили у нотариуса, отдал деньги получил ключи и всю готово. Биткоин вы же не покупаете сразу когда вам этого захотелось, вы так же садитесь, анализируете рынок, смотрите графики, тратите время принимаете решение а потом покупаете. Сами эти процессы покупки и продажи относительно быстрые, а вот принятия по ним решения достаточно не просты, как с недвигой так и с биткоином, выбор правильной цены, времени продажи, все играет роль. Да биткоин проще продать быстрее по ранку, но он может и быстрее упасть в цене.

Оказывается в Китае недвижимость с 2021 года подешевела в среднем на 30% Если брать Россию, то она вроде как теперь на Китай внешнеэкономически ориентирована... Где гарантия, что за три года российская недвижимость тоже не подешевеет на 30% к 2027 году?
https://t.me/dmytrogordon_official/70541

Впервые про падения рывков недвижимости я прочитала у Киосаки, и именно тогда я поняла что они так же имеют цикличность, но это не самое страшное, если недвижимость покупается на долгосрок, но когда случаются какие то катастрофы или война, то это все меняет. Перечитывала ваш пост и поняла, что нужно даже учитывать страну в которой подобное случается не единожды и может лучше для покупки недвижимости рассматривать страну где такого не было никогда, или не возможно в принципе, где нету АЕС, и т.п.

Автомобильные столицы в этом плане чем-то похожи на столицы-моногорода монопроизводств. Как только угасает монопроизводство, то угасает и столица-моногород этой агломерации. Так же угасали мелкие городки и деревеньки золотопромышленников и разных там торговцев и охотников за пушниной.
   Ну или какие-нибудь столицы добычи какой-нибудь руды или выращивания какого-то овоща или фрукта с утерей их популярности или создания аналогичных дешёвых производств на другом конце света.