Ещё есть такой момент что есть люди которые покупают квартиры на катлаване, то есть когда дом только начинают строить, потом они перепродают его дороже когда дом сдан застройщиком. Но новостроек гораздо больше чем таких перекупов, поэтому застройщики сталкиваются с нераспродаными площадями, а чтобы освободить рынок аренды нужно в квартире сделать ремонт, что приведет к дополнительным немалым затратам. Чтобы новостройки падали в цене это редкие случаи, но с их ликвидностью могут быть проблемы.
До какого-то момента можно накапливать нераспроданную недвижимость, чтобы не сбивать цену на рынке, но рано или поздно при неизменении ситуации на рынке может происходить обвал с неприятными последствиями. Мы же помним, как администрация Детройта продавала дома за 1 доллар просто с условием, чтобы в них жили люди. А это Детройт, а не какая-то глухая окраина мира. Вопрос только в том, насколько реально много нераспроданной недвижимости, и как быстро это начнёт влиять на ситуацию. А то, что что-то случается редко, не значит, что это же не начнёт на каком-то этапе быть распространённым явлением.
А так, современная недвижимость с учётом удалёнки и фриланса приобрела дополнительную ценность, её можно использовать в качестве офиса. И будет она вполне активом - даже будет полностью окупаться, если твой предпринимательский бизнес достаточно успешен.
Ну, 1-2 личных объекта недвижимости ещё куда ни шло, а потом?
Недавно на глаза попалась интересная статья на эту тему. Получается, в России назревает что-то вроде китайского пузыря недвижимости с городами без жителей, или даже скорее американского пузыря эпохи Фэнни Мэй — банки РФ отрезали от возможности вкладывать свои средства заграницу, им теперь некуда деваться, приходится вкладывать в девелопмент (кредитовать всякие СУ/СМУ, в стройки). Ох и лопнет это всё когда-нибудь, наверно у битка сразу случится непроизвольный туземун
Там комментарии не менее интересные. Я кстати не знал что банки не платят за коммуналку за нераспроданные квартиры, эта недостача распределяется на остальных жильцов, лол... Бывает что в подъезде всего 10 жильцов с неимоверно задранной комуналкой изза таких нераспроданных квартир
https://74.ru/text/realty/2024/07/07/73789145/За всю историю такого не было»: на Южном Урале нераспроданных новостроек больше, чем в других регионах России
78% от общего объема жилья, возводимого на Южном Урале, остаются невостребованными. К такому выводу пришли аналитики РБК
...
Ps. И ещё я периодически заходил на циан, так в Белгороде нифига цены что-то не падают. С месяц назад правда последний раз заходил. А вот всё что восточнее уральских гор сильно растёт в цене...
интересная инфа, а я думал почему банки так долго держат банкротные квартиры. Понятно почему они не снижают на них цены, залог, актив и снизить не могут, цб не простит, но вот что они не платят жкх это конечно круто.
По сути люди покупают как им кажется надежный актив, за который они лет 30 будут платить, так еще и гири от жкх, которые каждый год только тяжелеют, им носить все эти годы и вот тут не платить не получается. Получается что жкэ это четко налог на физ лиц, ведь человек может иметь несколько квартир, как и банк, только в отличие от банке не платить не имеешь права или штрафы, пени и прочие прелести.
С уралом тоже все понятно, вся торговля и экспорт ползет туда, плюс ресурсы там огромные и в целом развивать там есть что еще лет 100-200, просто за прошедние годы, когда весь экспорт пылесосила европа, за бусы которые еще и потом заморозила и оставила себе, все что было за уралом особо никому не было нужно, ибо труба выходила где-то в ужгороде.
