Pages:
Author

Topic: Недвижимость или биткоин? - page 12. (Read 4471 times)

legendary
Activity: 2520
Merit: 1218
А сколько таких реальных историй происходит? А если не читать прессу? Так и владельцев биткойна убивали, неужели тогда не покупать его опасаясь за жизнь? Неужели из-за одного неадеквата никогда не покупать, снимать или сдавать недвижимость?

Ну если вдруг будет ситуация, когда квартира не только Вам принадлежит. Или если встает вопрос наследства. В любом случае, я не согласна, что на квартиры спрос постоянно существует. Тут всегда ключевую роль играет цена. Спрос может существовать на двушку, когда она выставлена за 70,000$, а может существовать на ту девушку, но когда за нее больше 52,000$ не предложат. Можно ли это назвать одинаково хорошими условиями и постоянным спросом? Та же история, что и с биткоином, по сути. Только вот хранения биткоина на кошельке не требует от владельца ежемесячных расходов, которые тоже стоимость общего актива подъедают потихоньку

Наверно это чисто территориально, но у нас владелец квартиры это всегда 1 человек, но прописать он в квартиру может много (не уточнял сколько реально могут быть прописаны). Почему я говорю что на квартиру будет спрос всегда - потому что людям всегда будет необходимость где жить. Если только люди перестанут рождаться, но тогда и биткойн особо не нужен будет скорее всего. И не знаю какие ежемесячные расходы подъедают стоимость, если арендатор платит по всем счетам + за аренду.
legendary
Activity: 1596
Merit: 1183
А биток.. ну купил и лежит он себе.

Только вот квартиру вряд ли кто-то может объявить вне закона и изъять ее просто потому что так решили. Квартира вряд ли упадет в цене (в очень редком случае и если сложиться территориально) если вдруг в чужой стране выберут не того президента. В целом факторов влияющих на стоимость квартиры меньше чем на биткойн. Квартиру Вы не потеряете, если неожиданно потеряете бдительность и кликните не по той ссылке. Но, как и всегда, у всего всегда свои плюсы.

Зато биткоин делить легче, если до этого доходит. А с квартирами обычно это вызывает такие распри, что обратно дорогу уже можно и не отыскать. Но в любом случае, что с недвижимостью, что с биткоином, нужно разбираться в теме и быть очень внимательным и сосредоточенным. Тогда риск отправить не по тому адресу или купить не по тому адресу, будет гораздо ниже  Cheesy

А зачем квартиру делить? Я купил себе, она моя, вот и все. В моем понимании на квартиру спрос будет всегда, особенно на 1-2 комнатные. А спрос на биткойн, сегодня он доминирует, через пол года всех альты будут интересовать. Квартиру всегда можно сдать. И даже если попался плохой съемщик, переклеил обои, мебель из икеи обновил и она как новая.
Буквально на днях видел новость про то как приличный с виду айтишник, разнес хату хозяйке, начиная от жесткого срача и мусора, заканчивая разбитием варочной панели. Через пару дней хозяйка выставила фотки после клининга и все было сделано поэтому можно было сдавать новой. Такой случай просто не повезло и это может случится с каждым кто сдает жильё. Кроме таких внештатных ситуациях, я бы закладывал амортизацию на восстановление хаты в процентов 10 от годовой доходности квартиросдачи, на само восстановление хаты. Если сухо отвечать между тем и тем, то я выбрал все-таки биткоин.
hero member
Activity: 504
Merit: 816
Top Crypto Casino
А зачем квартиру делить? Я купил себе, она моя, вот и все. В моем понимании на квартиру спрос будет всегда, особенно на 1-2 комнатные. А спрос на биткойн, сегодня он доминирует, через пол года всех альты будут интересовать. Квартиру всегда можно сдать. И даже если попался плохой съемщик, переклеил обои, мебель из икеи обновил и она как новая.

Ну если вдруг будет ситуация, когда квартира не только Вам принадлежит. Или если встает вопрос наследства. В любом случае, я не согласна, что на квартиры спрос постоянно существует. Тут всегда ключевую роль играет цена. Спрос может существовать на двушку, когда она выставлена за 70,000$, а может существовать на ту девушку, но когда за нее больше 52,000$ не предложат. Можно ли это назвать одинаково хорошими условиями и постоянным спросом? Та же история, что и с биткоином, по сути. Только вот хранения биткоина на кошельке не требует от владельца ежемесячных расходов, которые тоже стоимость общего актива подъедают потихоньку
member
Activity: 35
Merit: 4
Ещё проще обменять свои доллары на рубли по курсу 90 руб за 1 доллар США, сдать их банку под 40% годовых. А в конце года, обменять обратно по тому же курсу 90 руб за доллар, но уже вместе с процентами! И это без геморроя в виде риска офаршмаченной посуточниками хаты, без риска катастрофического падения стоимости этой хаты на рынке в долларах. Но увы, сегодня только 19% банки дают... По 40% годовых начинается всё самое интересное!  Roll Eyes так что есть куда расти (в Турции вон уже ставка их цб 50%) я так понимаю, российские «идиократы» из госдуры, будут с турок пример брать...
legendary
Activity: 2520
Merit: 1218
А биток.. ну купил и лежит он себе.

Только вот квартиру вряд ли кто-то может объявить вне закона и изъять ее просто потому что так решили. Квартира вряд ли упадет в цене (в очень редком случае и если сложиться территориально) если вдруг в чужой стране выберут не того президента. В целом факторов влияющих на стоимость квартиры меньше чем на биткойн. Квартиру Вы не потеряете, если неожиданно потеряете бдительность и кликните не по той ссылке. Но, как и всегда, у всего всегда свои плюсы.

Зато биткоин делить легче, если до этого доходит. А с квартирами обычно это вызывает такие распри, что обратно дорогу уже можно и не отыскать. Но в любом случае, что с недвижимостью, что с биткоином, нужно разбираться в теме и быть очень внимательным и сосредоточенным. Тогда риск отправить не по тому адресу или купить не по тому адресу, будет гораздо ниже  Cheesy

А зачем квартиру делить? Я купил себе, она моя, вот и все. В моем понимании на квартиру спрос будет всегда, особенно на 1-2 комнатные. А спрос на биткойн, сегодня он доминирует, через пол года всех альты будут интересовать. Квартиру всегда можно сдать. И даже если попался плохой съемщик, переклеил обои, мебель из икеи обновил и она как новая.
legendary
Activity: 1974
Merit: 3049
дык какие миллионы в евро или долларах? обычная двушка 75ка серия за наши рубли, такой середнячек без 1 и последнего этажа.
я помню цены, тогда первую недвижимость покупал но не для инвестиций естественно. но даже если в долларах с того времени сидеть, то профит был примерно тем же в рублях.

А вот с приростом такого порядка в рублях выглядит уже не так заманчиво: если перевести в доллары и ещё и на депозит, то уже без дополнительных расходов на квартплату и налоги можно получить сопоставимый доход, а сами доллары при этом куда ликвиднее. А если ещё и в биткойн инвестировать, то доходность будет сильно опережающая. Если это жильё для себя, то смысл может быть всё равно, потому что в своём жилье жить комфортнее и меньше проблем, потому что не надо всё согласовывать с арендодателем, а если это вид инвестиции, то мне не кажется таким уж перспективным...
member
Activity: 35
Merit: 4
^
Сказки какие-то рассказываете. Деньги перевёл, код от коробочки для ключей получил, сам заселился, тёлочку понежил, сам выехал. Ц-цывилизация!  Cheesy Даже с битком не так. Меня близкие начинают спрашивать про биткоиноматы — наверно плохой знак, типа отсылка к чистильщикам обуви с Уолл-стрита
legendary
Activity: 1596
Merit: 1183
Можно не квартирами заниматься, а коммерческой недвижимостью, тогда все будет проще, заезжают в пустое помещение, выезжают так же оставляют за собой тоже голые стены, если потребует ремонт то лёгкий косметический, покрасить стены и все готово. С недвижимость много забот, можно все пробовать прописать в договоре, но это будет с расчетом на совесть а не на его выполнение. Работа это хорошо, но тут вопрос в том куда вкладывать свободные деньги.
С квартирами срач с нашим менталитетом обеспечен. Недавно пытался снять на сутки, так сходу мне начинают грубить и типа у меня камеры установлены в подъезде так что если будет толпа тогда... Кароче меня это сразу же оттолкнуло, на меня сразу вешают ярлык того кто представляет угрозу квартирке. С одной стороны хочется понять, а с другой я просто не готов снимать у таких людей, которые трясутся и начинаются агрится с самого начала. А где же любезность, ведь нам с ним надо найти консенсус, а не вот это вот всё.

Я про то что сдача квартирки то еще приключение для арендодателя, потому что кроме APY тут идет в сборе "тр4х4ние мозгов", не как в банке под процентами лежит тихо и никто не беспокоит, ну или в битке, и то до поры до времени...
member
Activity: 35
Merit: 4
даж в моем городе двушка 15 лет назад  за миллион теперь стоит 3-4М. если ракеты не полетят, то инвестиция хорошая.

Если это в долларах или евро было миллион, а стало 3-4, то да, неплохой прирост. Не биткойн, конечно, но приличная инвестиция, лучше уровня инфляции. а вот если это в менее стабильных фиатных валютах, то недвижимость потихоньку стареет, обстоятельства могут и меняться, и даже на депозитие в твёрдой валюте уже иногда может оказаться, что можно было бы результат получить и получше, а в инструментах типа биткойна и солидно получше... Тем более, что налоги и коммуналку все эти годы тоже платить было надо, так что недвижимость это и затратный актив тоже.
дык какие миллионы в евро или долларах? обычная двушка 75ка серия за наши рубли, такой середнячек без 1 и последнего этажа.
я помню цены, тогда первую недвижимость покупал но не для инвестиций естественно. но даже если в долларах с того времени сидеть, то профит был примерно тем же в рублях.
Ох уж эти долларовые миллионеры bitcointalk...  Cheesy

Да, банки сейчас высокий процент в рублях предлагают, чего уж тут... Будет через год-два 50% как в Турции — пожалуй задумаюсь пойти на этот риск
legendary
Activity: 2338
Merit: 1775
Catalog Websites
Недвижимость это инвестиция с целью сохранения уже заработанного капитала, которая покупается не на последнее бабло, и цена этой недвижимости после инвестора не волнует, потому что покупается лет на 10-20.
Не всегда так, есть люди которые целенаправленно строят бизнес с недвижимостью не обладая при этом большими средствами. Как схема, когда берут в кредит жилье и сдают его посуточно, таким образом удается выплатить ее значительно быстрее, и паралельно могут брат еще один объект для сдачи. Это сложный бизнес с множеством ньюансов и пассивным такой доход никак не назовешь, но в итоге после выплаты кредитов у вас может остаться несколько объектов, которы можно сдевать на долгосрочную аренду и тогда все будет более менее спокойно, но все равно могут возникать ситуации, которые требуют вашего внимания.

Я слышал про такие темы, но вероятно они работают только в определенные промежутки времени. Но сталкивался с людьми - инвесторами, которые таким образом жонглировали недвижимостью и получали Профит, и увеличивали капитал.
Вообще есть определенные закономерности, например, недвижимость на стадии создания стоит обычно значительно дешевле, чем уже в готовом виде.
По кредитам - бывают временные периоды низких ставок по ипотеке (не сейчас). Но даже сейчас возможна льготная ипотека для (скажем так) особых категорий граждан.
А по 23 процентов брать ипотеку это такое себе. Хотя недвижимость в хорошем месте может и дорожать, и даже обгоняя среднюю инфляцию.
legendary
Activity: 2100
Merit: 1340

И близко пассивным не назовёшь. Достаточно отзывов в сети, где сдаёшь так квартиру, а потом какие-нибудь съёмщики разнесут всё в хлам, и ремонт потребует куда больше, чем заработал, а в разнесённую квартиру на посуточно разве что за копейки кто не побрезгует, да и то ненадолго. Плюс место должно быть козырное, а то никому не интересно будет на посуточно. Т.е. это очень вовлекающий бизнес, требующих довольно большого приложения сил. Если есть возможность на какой-то другой работе за то же время зарабатывать больше, может оказаться, что преимущества от обладания такой недвижимостью окажутся гораздо меньше, чем неудобства...
Можно не квартирами заниматься, а коммерческой недвижимостью, тогда все будет проще, заезжают в пустое помещение, выезжают так же оставляют за собой тоже голые стены, если потребует ремонт то лёгкий косметический, покрасить стены и все готово. С недвижимость много забот, можно все пробовать прописать в договоре, но это будет с расчетом на совесть а не на его выполнение. Работа это хорошо, но тут вопрос в том куда вкладывать свободные деньги.
hero member
Activity: 504
Merit: 816
Top Crypto Casino
А биток.. ну купил и лежит он себе.

Только вот квартиру вряд ли кто-то может объявить вне закона и изъять ее просто потому что так решили. Квартира вряд ли упадет в цене (в очень редком случае и если сложиться территориально) если вдруг в чужой стране выберут не того президента. В целом факторов влияющих на стоимость квартиры меньше чем на биткойн. Квартиру Вы не потеряете, если неожиданно потеряете бдительность и кликните не по той ссылке. Но, как и всегда, у всего всегда свои плюсы.

Зато биткоин делить легче, если до этого доходит. А с квартирами обычно это вызывает такие распри, что обратно дорогу уже можно и не отыскать. Но в любом случае, что с недвижимостью, что с биткоином, нужно разбираться в теме и быть очень внимательным и сосредоточенным. Тогда риск отправить не по тому адресу или купить не по тому адресу, будет гораздо ниже  Cheesy
legendary
Activity: 2520
Merit: 1218
А биток.. ну купил и лежит он себе.

Только вот квартиру вряд ли кто-то может объявить вне закона и изъять ее просто потому что так решили. Квартира вряд ли упадет в цене (в очень редком случае и если сложиться территориально) если вдруг в чужой стране выберут не того президента. В целом факторов влияющих на стоимость квартиры меньше чем на биткойн. Квартиру Вы не потеряете, если неожиданно потеряете бдительность и кликните не по той ссылке. Но, как и всегда, у всего всегда свои плюсы.
legendary
Activity: 2660
Merit: 3710

Жаль что до идеала почти никто не дотрагивается, но стремится к этому безусловно необходимо. Иметь биток и недвигу было бы по красоте.
Даже не обязательно к такому идеалу стремится, если допустим есть хорошая реализация с недвижимостью, но у человека нету тяги к биткоину и крипте в целом, то тоже не плохо. Я знала человека, он целенаправленно занимался квартирами на сдачу, в центре города, в хорошем доме у него было 5 квартир (в одной он жил сам, остальные на сдачу), в таком случае и без биткоина можно идеал создать. В итоге кстати решил продать все и уехать из страны, когда война началась, военных действий в городе не было, но все равно принял такое решение. И проблем с продажей не было, центр, дом хороший.
Ну там в любом случае нужно сильно заморачиваться. Во-первых, купить часть квартиры или сложно или вообще невозможно и это один геморр. Купить даже одну целую квартиру уже нужно капитал иметь, а пять - так это вообще запредельные цифры. Сдача обычно очень мало приносит, если считать в процентах от стоимости квартиры, то обычно приводят цифры порядка 4% годовых. Это более, чем скромная цифра. И вроде как она без учёта ремонта, который часто придётся делать после жильцов.
   Плюс постоянный геморр с подбором этих самых жильцов. Типа "сдам двум чистоплотным девушкам, без кошек и без вечеринок по поводу сдачи сессии" Cheesy
  А биток.. ну купил и лежит он себе.
 Если прельщает доход в 4% годовых, то щас уже депозиты в банках предлагают по 20%).
legendary
Activity: 1708
Merit: 1615
Payment Gateway Allows Recurring Payments
даж в моем городе двушка 15 лет назад  за миллион теперь стоит 3-4М. если ракеты не полетят, то инвестиция хорошая.

Если это в долларах или евро было миллион, а стало 3-4, то да, неплохой прирост. Не биткойн, конечно, но приличная инвестиция, лучше уровня инфляции. а вот если это в менее стабильных фиатных валютах, то недвижимость потихоньку стареет, обстоятельства могут и меняться, и даже на депозитие в твёрдой валюте уже иногда может оказаться, что можно было бы результат получить и получше, а в инструментах типа биткойна и солидно получше... Тем более, что налоги и коммуналку все эти годы тоже платить было надо, так что недвижимость это и затратный актив тоже.
дык какие миллионы в евро или долларах? обычная двушка 75ка серия за наши рубли, такой середнячек без 1 и последнего этажа.
я помню цены, тогда первую недвижимость покупал но не для инвестиций естественно. но даже если в долларах с того времени сидеть, то профит был примерно тем же в рублях.
sr. member
Activity: 504
Merit: 433

Жаль что до идеала почти никто не дотрагивается, но стремится к этому безусловно необходимо. Иметь биток и недвигу было бы по красоте.
Даже не обязательно к такому идеалу стремится, если допустим есть хорошая реализация с недвижимостью, но у человека нету тяги к биткоину и крипте в целом, то тоже не плохо. Я знала человека, он целенаправленно занимался квартирами на сдачу, в центре города, в хорошем доме у него было 5 квартир (в одной он жил сам, остальные на сдачу), в таком случае и без биткоина можно идеал создать. В итоге кстати решил продать все и уехать из страны, когда война началась, военных действий в городе не было, но все равно принял такое решение. И проблем с продажей не было, центр, дом хороший.
legendary
Activity: 1974
Merit: 3049
даж в моем городе двушка 15 лет назад  за миллион теперь стоит 3-4М. если ракеты не полетят, то инвестиция хорошая.

Если это в долларах или евро было миллион, а стало 3-4, то да, неплохой прирост. Не биткойн, конечно, но приличная инвестиция, лучше уровня инфляции. а вот если это в менее стабильных фиатных валютах, то недвижимость потихоньку стареет, обстоятельства могут и меняться, и даже на депозитие в твёрдой валюте уже иногда может оказаться, что можно было бы результат получить и получше, а в инструментах типа биткойна и солидно получше... Тем более, что налоги и коммуналку все эти годы тоже платить было надо, так что недвижимость это и затратный актив тоже.
legendary
Activity: 1708
Merit: 1615
Payment Gateway Allows Recurring Payments
Недвижимость это инвестиция с целью сохранения уже заработанного капитала, которая покупается не на последнее бабло, и цена этой недвижимости после инвестора не волнует, потому что покупается лет на 10-20.
Не всегда так, есть люди которые целенаправленно строят бизнес с недвижимостью не обладая при этом большими средствами. Как схема, когда берут в кредит жилье и сдают его посуточно, таким образом удается выплатить ее значительно быстрее, и паралельно могут брат еще один объект для сдачи. Это сложный бизнес с множеством ньюансов и пассивным такой доход никак не назовешь, но в итоге после выплаты кредитов у вас может остаться несколько объектов, которы можно сдевать на долгосрочную аренду и тогда все будет более менее спокойно, но все равно могут возникать ситуации, которые требуют вашего внимания.
дык это как в майнинге, когда профит прет, все железки покупают. но когда рынок переполняется и сдавать некому, то как эту ипотеку 15 лет платить?
просто сдавая квартиру кому попало на ночь или сутки, там могут погром устроить и ее потом несколько недель придется восстанавливать.

Недвижимость это инвестиция с целью сохранения уже заработанного капитала, которая покупается не на последнее бабло, и цена этой недвижимости после инвестора не волнует, потому что покупается лет на 10-20.

При таком раскладе нужно еще иметь уверенность, что через 10-20 лет действительно недвижимость вырастет в цене и вложенный капитал не пропадет. Это миф, что именно так и происходит, а по факту бывает такое, что недвижимость, купленная 15 лет назад, сейчас стоит дешевле, и это если даже вынести за скобки инфляцию, которая съела еще кусок реальной стоимость объекта.
даж в моем городе двушка 15 лет назад  за миллион теперь стоит 3-4М. если ракеты не полетят, то инвестиция хорошая.
legendary
Activity: 1596
Merit: 1183
Недвижимость это инвестиция с целью сохранения уже заработанного капитала, которая покупается не на последнее бабло, и цена этой недвижимости после инвестора не волнует, потому что покупается лет на 10-20.

При таком раскладе нужно еще иметь уверенность, что через 10-20 лет действительно недвижимость вырастет в цене и вложенный капитал не пропадет. Это миф, что именно так и происходит, а по факту бывает такое, что недвижимость, купленная 15 лет назад, сейчас стоит дешевле, и это если даже вынести за скобки инфляцию, которая съела еще кусок реальной стоимость объекта.
Ну эта вся петрушка зависит от района, ведь есть центр возле которого все рядом и ничего почти не строится, а есть окраина в спальном районе в котором можно купить, а через 5-10 лет вокруг нашего купленного дома дома еще таких налепят и вид уже будут не на зелень, а в такое же многоэтажное здание что конечно отразится на цене. Кароче говоря нюансов вагон и маленькая тележка по недвижке. К слову есть те кто мало что понимают в этом, но мнят себя инвестиционными богами, один раз купив дешево и продав дороже, хотя от них почти ничего не зависило, просто на рынке ветер подул в эту сторону повышения всех цен и им просто повезло. Это напоминает схожеть с рынком крипты и фонды.

Это зависит от очень многих факторов, но если брать страну стабильной экономикой, без военных действий, в хорошем районе то цена не будет ниже, и если недвижимость не просто досталась в наследство а покупается именно как инвестиция, то все это должно учитываться. дело случая тоже может играть свою роль, 10 лет назад было все хорошо, а сегодня все изменилось в худшую сторону, конечно это повлияет на цену да еще и может быть такое, что быстро не продашь, потому что желающих продать будет очень много. В идеале иметь разные активы в своем распоряжении, чтобы и биток был и недвижимость.
Жаль что до идеала почти никто не дотрагивается, но стремится к этому безусловно необходимо. Иметь биток и недвигу было бы по красоте.
sr. member
Activity: 504
Merit: 433
При таком раскладе нужно еще иметь уверенность, что через 10-20 лет действительно недвижимость вырастет в цене и вложенный капитал не пропадет. Это миф, что именно так и происходит, а по факту бывает такое, что недвижимость, купленная 15 лет назад, сейчас стоит дешевле, и это если даже вынести за скобки инфляцию, которая съела еще кусок реальной стоимость объекта.
Это зависит от очень многих факторов, но если брать страну стабильной экономикой, без военных действий, в хорошем районе то цена не будет ниже, и если недвижимость не просто досталась в наследство а покупается именно как инвестиция, то все это должно учитываться. дело случая тоже может играть свою роль, 10 лет назад было все хорошо, а сегодня все изменилось в худшую сторону, конечно это повлияет на цену да еще и может быть такое, что быстро не продашь, потому что желающих продать будет очень много. В идеале иметь разные активы в своем распоряжении, чтобы и биток был и недвижимость.
Pages:
Jump to: