Проблема с недвижимостью и сохранением цен на нее заключается в том, что всегда будут те, кому она нужна. Потому что это не только актив, но и необходимость для некоторых, у кого нет возможности торговаться или ждать более выгодного времени для покупки. И да, такие люди целиком спрос не создают, но они все равно поддерживают уверенность продавцов в том, что кто-то да купит, на достаточно высоком уровне. И именно поэтому цены не опускаются. Только если продавцу не нужно продать сильнее, чем покупателю купить. Но обычно актив этот не настолько уж неудобный, карман не жмет, и можно подождать своего клиента.
Есть различные операции, которые людям жизненно необходимы, однако они их не проходят, потому что им просто не хватает на это денег. Поэтому необходимость в жилье не может позволять задирать цены неограниченно: кто будет покупать?
Что касается ожидания клиента: если платежёспособный клиент один, а объектов на реализацию тысяча, то ждать, конечно, можно, однако это замороженные средства и текущие расходы. Иногда выгоднее слиться в убыток, чтобы зайти в другой бизнес, который вместо расходов начнёт приносить прибыль, чем ждать у моря погоды. А зачастую у застройщиков ещё и кредиты под строительство взяты, т.е. есть необходимость в обеспечении текущих обязательств.
